采空区频发地陷 威胁济南高楼

来源: 济南时报




正当火炬集团上下紧锣秘鼓地为其进驻济南后的第一个大盘火炬东第筹备开盘之时，事情却突然横生枝节：该盘前期不少团购者开始不断低价抛售楼花。记者调查发现，事件背后很可能与火炬东第所在区域周边存在多处铁矿地下采空区有关。

这个堪称“唐冶大盘”的40万平方米住宅小区或许会因此蒙上巨大阴影。此前，该楼盘工作人员曾表示，火炬东第将于今年7月正式开盘。

“唐冶大盘”遭遇集体甩卖低价抛售令人费解

近日，有关火炬东第期房楼花频遭低价甩卖的消息在地产圈内传得沸沸扬扬。

为此，记者搜索了多家房地产专业网站和二手中介机构网页，发现包括搜房网、玛雅房屋、房老大网等多家网站上都有火炬东第房屋销售的信息。

记者在其中一家知名网站上看到有多达6个页面共200套房被集中挂出出售。具体到房源，待售房屋房型从88平方米的二室二厅一卫到150多平方米的大三居不等，甚至还有总面积280平方米的火炬东第别墅被挂出；从楼层上看，这些房屋从3层一直分布到30层。

让人倍感蹊跷的是，火炬东第目前尚未开盘，缘何有如此多的房源被集中兜售？

一位知情人士告诉记者，这些房源均来自前期火炬东第与几家单位间进行的团购房。而在网站上所挂出的房屋信息中，记者果然发现“XX单位团购房”的字样。

让人不解的是，眼看就要开盘，火炬东第的准业主们出手却显得相当急切，“着急卖”、“急卖”、“急售”等字样频繁出现在上述售房信息中。

更加让人费解的是，这些楼房的售价多数低于5000元/平方米，大都在4500元/平方米左右，而且“含地下室”、“带车库”、“免费包改合同”、 “可贷款”等让人心动的词儿到处都有。

事实上，受去年成功举办全运会的带动，东部房价早已今非昔比。且不说紧邻全运场馆区域楼盘的房价早已超过1万元/平方米，就是高新片区楼盘房价在过去一年的时间内，也迅速由5000元/平方米猛蹿至现在的8000多元/平方米了。

火炬东第所在的唐冶片区目前已经成为最被看好的东部“新贵”区域，火炬东第此前还被多家机构评为“最具潜力”楼盘。

然而200多套房的业主缘何对这能看得见而且即将能摸得到的巨大升值空间熟视无睹，却“执意”低价抛售呢？

急于抛售因有硬伤？采空区利剑悬颈！

此前，火炬东第方面也曾对此做出过声明，“部分前期团购客户，利用公司提供的团购优惠价格趁机加价倒卖并从中获利，对火炬东第项目的销售产生了很坏的影响。同时，对整个项目整体形象和口碑也产生了不良后果，影响了济南火炬置业有限公司的美誉度。”为此，济南火炬置业有限公司表示，“对团购购买火炬东第的客户，公司一律不予办理更名手续”。

对于济南火炬置业有限公司关于团购客户“低吸高抛”谋利的说法，上述消息人士并不认同，“即使是团购者以现价出售能获利1000元/平方米，但这一数字与这里的升值潜力相比显然差距太远，如果这个盘没有硬伤，他们怎么会急于出手？”据该消息人士分析说，团购客户集体低价抛售极有可能与火炬东第地处铁矿地下采空区的传言有关。

事实上，有关火炬东第地处地下采空区域的说法并非空穴来风。

今年6月3日，济南市国土资源局叫停唐冶新区A(2010-G004)、B(2010-G005)、D(2010-G007)、E(2010- G008)四宗地块土地使用权出让，并解除了与之相对应的《国有建设用地使用权出让合同》。对此，济南市国土资源局的解释是，“在地灾评估和物探过程中，发现地下存在矿产采空区现象。鉴于上述情况，经市国有建设用地使用权招拍挂出让工作领导小组批准，决定终止上述土地交易。”

而此前，由研究所、勘察院的多位地质专家发表的有关济南地质研究报告，也明确无误地指出了济南唐冶片区存在地下矿采空区的事实。在《对济南市东部产业带建设的影响与防治对策》一文中，地质专家提到，“该区铁矿开采历史悠久。由于区内铁矿长期开采，目前已形成了多处采空区，并在部分地段如唐冶至邢村、康山养殖场一带发生数起地面塌陷，造成耕田废弃、部分建筑物开裂，并对附近公路、民用建筑造成了威胁。”

同时，地质专家还对采空区的分布给出了详细标明：“采空区与郭店铁矿的开采是一致的，均分布在唐冶—邢村岩体、顿邱岩体的边缘地带。”“位于该区的郭店铁矿没有整体设计。开拓方法主要为双斜井、中央式双斜井和斜竖井联合式，井下运输采取分散运输方式，每个阶段运输大巷直通主井；由于矿体分散，规模小、形态复杂，其采矿方法主要采用了小分段空场法、高分段空场法、分段崩落法等，开采深度从+10米(水平标高，下同)到-70米。长期的开采，就形成了规模不等、垂向多层分布的采空区。”

所在片区频发地陷事件地下采空严重威胁高层建筑

实际上，这些地下采空区的危害已经逐渐显现。根据上述地质专家的调查，这一区域近几年已先后发生了几起地陷事件。对于唐冶地区地质安全的评估中，上述地质专家称，“康山、邢村北塌陷仍不稳定。因此，这两处采空塌陷危险性现状评估为大……”

让人担忧的是，火炬东第正好处于邢村北一带，该楼盘在网上的介绍为“邢村立交桥东北500米”。虽然尚不清楚这个占地200多亩的大盘地下是否存在采空区，但其敏感的地带还是让人产生猜疑。在火炬东第记者看到，五六座30层的高层住宅正在拔地而起。“就好比是悬在火炬东第头上的一把随时可能落下来的利剑，地下采空区可能成为火炬东第未来销售过程中面临的最大不确定性因素。”一位业内资深人士不无担忧地说。

而另一位业内人士则指出，地下采空对地层建筑如别墅的影响并不大，但是高层建筑“不能用这样的地”。

政府部门出面澄清后事如何继续关注

记者注意到，已有群众在济南市国土资源局网站上进行了网上留言：“2010年6月3日贵网站发布了关于撤销历城区唐冶新区四块国有土地出让的公告，已经开始施工的C地块出让合同未撤销，撤销的原因是地下‘矿产采空区’问题，希望国土资源局能够澄清C地块是否有问题，在其周边的火炬东第等小区是否受此地质结构影响？”

国土资源局反馈回复内容如下：“近期，历城唐冶新区项目土地竞得人提出发现部分地块下存在少量‘矿产采空区’现象，可能对项目开发建设产生影响。为确保社会公共安全，本着保障广大人民群众及土地竞得人利益不受侵害原则，经研究，决定终止其中部分土地交易。唐冶新区C地块无‘采空区’现象，周边的唐官小区、火炬东第等小区均无影响。下一步，我局将会同有关部门采取科学的方式确定地下有无采空区及采空区对建筑物的影响组织论证，提出有效的处理方案，待问题解决后，我局将按照法定程序，重新组织出让。”

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