苏州地质沉降 宿舍楼使用3年变危楼

《东方早报》




一幢交付使用仅3年的员工宿舍楼，竟大面积出现墙体开裂、地板下沉等问题，经权威机构鉴定认为，该房屋已构成“整体危房”。最近，随着苏州市中级法院的公开庭审，一个沉寂多年的重大建筑隐患事件渐渐浮出水面。

最大裂缝达10毫米

2001 年，太仓科通力鞋业有限公司委托江苏某建设集团有限公司为其建造厂房及员工宿舍等，2002年年底施工完毕。然而，新建的员工宿舍楼1号楼自2004年开始，墙体及混凝土楼板出现裂缝。次年，裂缝开始加大，底层的地板也出现了不同程度的下沉。“一些员工整天提心吊胆，纷纷提出辞职。”科通力董事长特别助理曾先生坦称。

为了避免引发人身安全问题，科通力公司将近1100名员工全部从这幢“楼裂裂”里搬出，同时，委托苏州市房屋安全鉴定管理处对该宿舍楼进行鉴定。《鉴定报告》显示，该宿舍楼一层各横墙、走廊、墙体等，均存在“贯穿的倒八字形裂缝”，裂缝宽度最大处达10毫米。因整体裂缝情况严重，被鉴定专家评定为“整体危房”。

鉴定两次“病因”相同

刚刚使用了3年的崭新建筑为何会沦为“危楼”的呢？《鉴定报告》只是笼统地表述为“墙面裂缝主要是由房屋不均匀沉降所致，楼面裂缝与板厚不足、板底钢筋配置不足和基础不均匀沉降均有关”。

“施工方的偷工减料也是导致危楼的重要原因之一。”上海市公源律师事务所胡炯明律师称，“25%以上的钢筋配置不符合设计要求”。此外，在混凝土强度检测18个数据中，不达标的高达10个。

江苏工业民用建筑设计院上海分院院长储学群则认为，即使钢筋、混凝土强度有问题，也不应该产生这么多的裂缝，“产生这么多裂缝的原因只有一个——地基。”

2007 年4月，科通力公司将江苏某建筑集团公司告到了苏州市中级人民法院。为进一步鉴明危楼成因，苏州市中级法院又委托了苏州市建筑工程质量检测中心对“楼裂裂”成因进行再次鉴定。《检测鉴定报告》认为，一层墙体裂缝较宽，大部分裂缝宽度均大于5毫米，裂缝基本贯穿整个墙体。同时认为，“建筑物的不均匀沉降是导致裂缝产生的主因”。通俗地说，整个楼层的地基发生了波浪形的变化，整幢楼因此出现了裂缝。

深水井诱发地基沉降？

那么，又是什么原因导致了新楼房地基“不均匀沉降”呢？施工方等认为，是因为该幢楼房附近60米处的一个村庄内有一眼已连续抽水达10多年、百余米深的水井，由于每天从地下抽水1600多吨，导致“地下水位每年降2米多”，地层受到破坏。若按此解释危楼成因，则施工方的责任将可大大减轻。

对此，科通力公司一位负责人称，事实上2号、3号员工宿舍楼距该深水井更近，且楼层也比1号楼高，“如果是深水井的原因，为何其他的两幢宿舍楼没出现问题呢？”

苏州市建筑工程质量检测中心《检测鉴定报告》也认为，若以日抽水1600吨的涌水量计算，引起含水层的压力增加而导致的地标沉降差应当在“毫米数量级”，因此，深井抽水不是该建筑产生差异沉降的主要原因。该报告认为，地基土土质性能是造成建筑物不均匀的主要原因，基础设计不合理及增加荷载是次要原因。

目前，有关地质沉降的原因仍在调查中。苏州中院法官表示，当务之急是尽快查明危楼原因、明确责任，进而尽快拆除“危楼”，消除潜在隐患。