不均匀沉降 浙江一楼房仅使用15年即倾斜成危房

昨天，有读者给本报爆料，江东徐家社区有一幢“楼歪歪”，地点在民安路238—258号。

　　记者采访了解到，这幢楼已经有权威部门鉴定，属D级危楼——这是房屋危险性最严重的等级，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危楼。

　　这是怎样的一幢大楼

　　民安路238—258号楼位于民安路和宁徐路的交叉路口西南侧，是一幢三层的商住两用楼，楼上住人，楼下是店铺，顶楼有不少业主加盖起来的小阁楼，远看上去，似乎有四层楼。

　　有资料显示，这幢楼在路口呈L形分布，共有七个单元，采用的混合结构，建于1995年，总面积2353平方米。这幢楼238、248、250单元的二层至三层为住宅，其余的为商业用房，大楼里共有13个业主。

　　光看外表，这幢楼和徐家社区里的其他居民楼没什么两样，可绕过大楼南侧的小门，走进楼里一看，让人大吃一惊。

　　在大楼西南侧的楼道入口上方，有一条明显的裂痕，肉眼可以看到这里的地面下沉，比一旁的路面低了二三公分。

　　楼道里墙壁上，到处是石灰脱落的痕迹。用手拨一拨，墙上的石灰，直往下掉。不少居民家中的墙壁、墙角，都有了明显的裂缝。

　　在这幢大楼里采访，真有点诚惶诚恐，担心它突然就塌了。

　　宁愿担心吊胆，也要挺着不搬

　　可是，这样的一幢大楼里至今还住着人。

　　记者在楼里采访时，碰到了住在三楼的陈女士。

　　说起这幢楼的坏处，陈女士如数家珍：“说出来还怕你不相信，可这是事实。到了夜深人静的时候，楼上的人上厕所，都能通过声音分辨出是男人还是女人。地基下沉，下水管被压迫着，每逢下雨，一楼的楼道里到处是水。楼上装修，楼下的屋顶会开裂。”

　　陈女士和老公都是外地人，唯一拥有的这套房子是2000年省吃俭用买来的二手房。而今，大楼被鉴定出来是危房了，有路子的业主、租户陆续搬出去了，没有门路的陈女士一家人依然住在大楼里，坚挺着。

　　陈女士说，这幢大楼一共有13个业主，现在搬的只剩下五六户了，楼下还有三四家店铺在开着。

　　房管处建议修，居民要求重建

　　其实，在去年12月份，大楼的异常，就开始让居民们坐卧难安了。于是，大楼里的业主联名向江东区的多个部门反映了这个问题。

　　今年上半年，江东区建设局调查此事后，向宁波市房屋安全鉴定办公室递交了一份对这幢房屋进行安全鉴定的申请。

　　到今年6月1日，宁波市房屋安全鉴定办公室对这幢楼作了安全鉴定：D级危房。

　　昨天，记者看到了这份鉴定报告。报告中鉴定出来的主要问题有五个：

　　房屋产生不均匀沉降，并向西、南产生严重倾斜。底层有墙体产生较长贯穿裂缝。部分承重砌体砂浆外观质量较差，砌筑砂浆不饱满。部分阳台挑梁、连系梁等钢筋砼构件存在钢筋铁胀、锈蚀、砼保护层开裂现象。存在加层、改造现象。

　　被鉴定出是D级危房后，宁波市房屋安全鉴定办公室很快向江东区房管处出具了一份《危险房屋通知书》，建议江东区房管处，对这幢危房进行“处理使用”，督促业主腾空搬迁出去，展开“解危”。

　　此后，江东区房管处还马上做出了一份解危方案，对倾斜的房屋进行扶正，然后再进行加固。江东区的徐家社区居委会、明楼街道、江东房管处、江东建设局等多个部门曾就此和居民协商，并发出了一份“关于民安路238——258号危房腾空搬迁的告知书”，要求居民腾空后，对这幢房屋进行“解危”处理。

　　然而，对这一解决方案，这幢楼的13名业主却不满意。他们希望，将整栋房屋拆除后，重建。

　　“这不是汽车轮胎破了，用千斤顶一顶，顶起来修好就完事了。这可是我们居住的房屋，说不定什么时候突然倒了，这么多人连命都没了。”一位依然居住在危楼里、不愿意透露姓名的业主说。

　　对这幢危房的“解危”工作因此被搁置。

　　生命交关

　　15年的房子就危了。

　　盖房的卖房的，卷完钱走了。

　　15年翻手覆手，今天房子落到谁手上，谁都憋屈。

　　但住着危房说房子的“后事”，不是明智。人的生命，比房子的“后事”更交关。

　　危楼可以硬撑，生命不能硬撑。

　　快撤吧，找盖楼的卖楼的算账去。

　　眼下，生命比房子更交关。

　　唉，一声叹息。

　　刘雪松

　　质疑：D级危房，谁之过?

　　那么D级危房，谁之过?

　　是开发商之过?据徐家社区居委会书记兼主任丁崇光说，当时造房子的是江东第二建筑队下面的一支队伍，现在这支建筑队已经不存在了。按照居民们买房时的发票来看，发票上盖的是“东城房产”的章。徐家社区居委会还专门安排人陪同两名业主代表，一起找到东城房产，没有结果。

　　是业主之过?关于房屋私自装修、扩建、改造的问题，多名现在的业主和租户表示，这幢楼建好后，原先的业主通过转手、租赁等方式，先后换了好几批业主、租户，十多年前的事，很少有人说清楚了。

　　还是职能部门之过?有居民说，原先业主私自装修、改扩建时，相关部门为何不监管?

　　江东区房管处：

　　房子修好是可以安全入住的

　　说起民安路238——258号危房，江东区房管处副处长王逸鸣有些着急。

　　他说，危房的产权是由13名业主所有，按照相关规定，房屋所有权人是房屋使用安全的责任人，要对房屋的使用安全负责。现在江东区房管处介入对这幢危房的鉴定和解危，主要是出于对老百姓的安全考虑，对房屋的安全使用考虑。

　　王逸鸣说，这幢危房无法重建。这在规划上就通不过。附近其他的居民也不会同意。拆了，在其他地方给居民再分房，这也行不通。这和拆迁分房子，是两个概念。

　　他表示，修复是解决问题最好的办法。这是权威部门，宁波市房屋安全鉴定办公室给出的意见。修复(纠偏加固)的方案是可以操作的、安全的，方案通过了论证。

　　“现在的当务之急，是请居民尽快搬出来。等房屋的危险状况解除了，业主们依然可以通过法律途径，向房产开发商追责。”王逸鸣说，他也希望能通过《钱江晚报》的报道，让大楼里的业主明白他们的初衷。

　　(钱江晚报)